Аренда (Субаренда) недвижимости

Аренда подразумевает передачу собственности во временное пользование, за согласованную плату. При оформлении договора аренды, крайне важно прописать всё имущество, которое будет в пользовании арендатора. Необходимо  определить ответственность каждой стороны и внести данные в договор, чтобы потом не было недопонимания и разбирательств в суде. Если договор предусматривает аренду более одного года, необходима государственная регистрация.

Арендатор может заключить договор субаренды с третьим лицом, предварительно поставив в известность арендодателя и получив его согласие. Вся процедура и порядок составления договора, такой же, как и при договоре аренды.

Если у Вас есть намерение взять или сдать в аренду недвижимость, мы можем предложить Вам следующие пакеты услуг:

Базовый:
- консультация по всем вопросам сделки;
- составление основного договора.
Стоимость – 5 000 руб.
Сроки – после консультации с юристом.
Подробнее

Стандартный:
- консультация по всем вопросам сделки;
- составление основного договора;
- регистрация в Росреестре, при условии выдачи доверенности (в стоимость не входит).
Стоимость – М – 12 000 руб., МО – 15 000 руб.
Сроки – от 10 дней.
Подробнее

В договоре аренды указывают: предмет договора с указанием площади и других характеристик; сумму арендной платы, порядок расчетов; права и обязанности каждой стороны; ответственность за невыполнение условий, прописанных в договоре; срок действия договора; юридические адреса и реквизиты сторон. Каждая сторона обязана поставить свою подпись.

Мы поможем Вам

— Ускорение регистрации сделки
• Восстановление утерянных документов
• Решение любых проблем для успешного проведения сделки

— Гарантии законности и неоспоримости сделки

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицу, утверждённому в законном порядке или арендодателем.

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. 

Аренда (субаренда) недвижимости требует подготовки соответствующего договора, который будет детально прописывать зоны ответственности сторон. Какая сторона осуществляет оплату коммунальных и прочих платежей, кто отвечает за состояние помещения и текущий мелкий ремонт, какой режим доступа в помещение самого собственника, и может ли он вообще посещать помещение в отсутствие арендатора? Разрешено ли арендатору производить перепланировку, устанавливать кондиционеры? Может ли одна из сторон досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор? Все эти и многие другие нюансы должны быть заранее предусмотрены в договоре, особенно если речь идет о долгосрочном договоре аренды (субаренды), требующем обязательную государственную регистрацию.

Договор субаренды составляется в том случае, когда арендатор передает арендованное им имущество в аренду третьему лицу. Согласно действующему законодательству (ст. 615 ГК РФ), договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Если арендодатель против передачи его имущества третьим лицам, то соответствующий пункт должен быть включен в договор.

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в договорах аренды. В договоре в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если в договоре не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.

Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду. Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду. Что такое субаренда? Это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.

Договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом если арендодатель и арендатор заключают новый договор аренды на аналогичных условиях, то это не влечет за собой автоматическое продление договора субаренды. В этом случае необходимо заключение нового договора субаренды на необходимый срок.
Если договор аренды был досрочно расторгнут, то это влечет за собой автоматическое прекращение действия договора субаренды. При этом первостепенное право на аренду имущества имеет субарендатор. При этом договор может быть заключен на срок, не превышающий оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.
Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды и субаренды подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключается на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с даты регистрации.

Если необходимая государственная регистрация отсутствует, то субарендатор несет серьезные риски. Например, если арендодатель или арендатор решит разорвать договор досрочно, то субарендатор не сможет защитить свои интересы, так как договор без регистрации не считается заключенным. Поэтому рекомендуется в обязательном порядке зарегистрировать договор, это позволит избежать неожиданностей в будущем.

Обратите внимание: субаренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, законна только после разрешения от органов муниципальной власти. Необходимы подписи ряда чиновников.

В Законе об аренде в ст. 8 указано, что арендованный участок или часть его можно передавать в субаренду. Целевое назначение при этом изменять запрещено.
Также требуется уведомить арендодателя и получить его согласие в письменной форме. Срок рассмотрения предложения – один месяц.

В случае прекращения действия договора аренды автоматически аннулируется договор субаренды.

Обязательна государственная регистрация подобных договоров . Что такое субаренда земли? Это правовая ситуации, требующая неукоснительного соблюдения всех норм и требований законодательства РФ. Регистрация договора в нотариальной конторе придаст уверенности в том, что арендодатель сдает третьему лицу «чистый» с точки зрения закона участок. Нотариус – страховка от возможных рисков и проблем.

Если вы арендуете площади и собираетесь сдавать их во временное пользование, изучите как можно больше материала на тему: что такое субаренда помещения, как оформить договор субаренды, нюансы субаренды земли и прочие.
Или обращайтесь к нам.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися.

Вы можете  подъехать к нам в офис  или 

оставить заявку на сайте  


Юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости 

закажите обратный звонок

Яндекс.Метрика